안방 천장에 누런 얼룩이 생겼는데 비 때문인지 윗집 때문인지 모르겠다면 막막하실 겁니다.
이번 의정부동 다가구 주택도 처음엔 비 온 뒤에 생긴 얼룩이라 빗물을 먼저 의심하셨습니다.
의정부동 천장 누수 원인을 하나씩 지워 간 과정을 정리했습니다.
의정부동 천장 누수 현장 요약
- ✔ 증상 — 3층 안방 천장 몰딩 위 갈색 얼룩
- ✔ 점검 — 열화상으로 젖은 범위 확인
- ✔ 배제 — 기와 처마 외벽에 물을 뿌려도 반응 없음
- ✔ 원인 — 윗집 화장실 담수 테스트에서 천장으로 물이 떨어짐
누수PRO는 공사 이야기보다 원인 확인을 먼저 합니다.
의정부동 천장 누수 얼룩 상태
안방 천장 몰딩 바로 위로 갈색 물얼룩이 여러 군데 있었습니다.
얼룩 가운데가 진하고 가장자리가 번진 모양이라 한 번이 아니라 여러 번 젖었다 마른 흔적으로 보였습니다.
열화상으로 본 젖은 범위
열화상 카메라를 천장에 비추면 물기가 있는 곳이 주변보다 차갑게 나타납니다.
얼룩 주변으로 온도가 낮은 부분이 보여서 눈에 보이는 것보다 넓게 젖어 있다는 걸 확인했습니다.
얼룩 크기보다
젖은 범위가 먼저입니다.
빗물부터 지웠습니다
다가구 주택은 옥상 기와와 처마, 외벽 벽돌 줄눈으로 빗물이 들어오는 경우가 많습니다.
그래서 건물 밖으로 나가 기와와 처마, 외벽 상태를 먼저 살폈습니다.
의심되는 곳에 물을 뿌리는 통수 테스트를 했지만 안방 천장에는 아무 반응이 없었습니다.
윗집 화장실 담수 테스트로 확정
구조를 보니 안방 천장 바로 위가 윗집 화장실이었습니다.
윗집 화장실 배수구를 막고 바닥에 물을 채워 두자 아래층 안방 천장에서 물이 떨어지기 시작했습니다.
물을 빼자 떨어지던 물도 멈췄습니다.
채우면 새고 빼면 멈춘다
원인을 확정하는 기준입니다.
결과적으로 의정부동 천장 누수 원인은 윗집 화장실 바닥 방수 부실로 정리됐습니다.
옥상이나 외벽을 손댈 필요 없이 화장실 방수 쪽만 보면 된다는 결론이었습니다.
윗집 배수 문제로 생긴 욕실 천장 누수는 공릉동 욕실 천장 누수 글에서도 다뤘습니다.
비용은 원인이 정해진 다음에
천장 누수는 원인이 빗물인지 윗집 배관인지 방수인지에 따라 하는 일이 완전히 달라집니다.
그래서 테스트로 원인을 먼저 정하고, 그다음에 필요한 작업과 금액을 말씀드립니다.
원인을 찾지 못하면 탐지비는 받지 않습니다.
의정부동 천장 누수 자주 묻는 질문
테스트 결과를 윗집에 보여 줄 수 있나요?
네, 테스트 과정을 사진으로 남겨 두기 때문에 윗집이나 집주인과 이야기하실 때 근거로 쓰실 수 있습니다.
빗물 테스트는 꼭 해야 하나요?
오래된 주택은 빗물 가능성이 높아서 먼저 지워 두는 게 좋습니다.
그래야 엉뚱한 곳을 공사하는 일이 없습니다.
의정부동 천장 누수로 얼룩이 번지고 있다면 천장 사진부터 보내주세요.
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